Huiswaardemeter

Woningwaarde Benny Goodmanstraat 5

2324LC Leiden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.004
+3,8%
[ € 461.124 – € 586.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.989[ € 478.790 – € 529.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.814[ € 516.614 – € 570.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Benny Goodmanstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.004 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +0,3%
+€ 19.12112 maanden +3,8%
€ -43912 mnd vs. NL -0,1%
Benny Goodmanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.004 voor Benny Goodmanstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benny Goodmanstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.814. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.004.

Verwachte verkoopprijs Benny Goodmanstraat 5
€ 544.814[ € 516.614 – € 570.994 ]
Verkoper houdt over€ 537.571−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.860+€ 13.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benny Goodmanstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Benny Goodmanstraat 5
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 503.989[ € 478.790 – € 529.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benny Goodmanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 544.814, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.989 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.004+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.814+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.055+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benny Goodmanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 503.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benny Goodmanstraat 5 in Leiden bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 524.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benny Goodmanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.004
Verwachte verkoopprijs€ 544.814
Verwachte vraagprijs€ 503.989
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.004 ligt Benny Goodmanstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Benny Goodmanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden.

Wat is Benny Goodmanstraat 5 in Leiden waard?
Benny Goodmanstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.004 (bandbreedte € 461.124 – € 586.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 503.989 (bandbreedte € 478.790 – € 529.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Benny Goodmanstraat 5 in Leiden?
Voor Benny Goodmanstraat 5 adviseren wij een bod van € 544.814 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benny Goodmanstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.121) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benny Goodmanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Benny Goodmanstraat 5 ligt rond € 524.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benny Goodmanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Benny Goodmanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.