Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Armstronglaan 77

2324LJ Leiden

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.475
+3,8%
[ € 348.898 – € 444.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.780[ € 361.741 – € 399.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.456[ € 392.127 – € 433.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Armstronglaan 77 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.475 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds september +0,3%
+€ 14.46812 maanden +3,8%
€ -33112 mnd vs. NL -0,1%
Louis Armstronglaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.475 voor Louis Armstronglaan 77 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Armstronglaan 77 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.456. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 396.475.

Verwachte verkoopprijs Louis Armstronglaan 77
€ 412.456[ € 392.127 – € 433.404 ]
Verkoper houdt over€ 406.669−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.855+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Armstronglaan 77 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Armstronglaan 77
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 380.780[ € 361.741 – € 399.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Armstronglaan 77 adviseren wij in een bod van € 412.456, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.780 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.475+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.456+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.079+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Armstronglaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 380.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Armstronglaan 77 in Leiden bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Armstronglaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.475
Verwachte verkoopprijs€ 412.456
Verwachte vraagprijs€ 380.780
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Armstronglaan 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boshuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Louis Armstronglaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Armstronglaan 77 in Leiden.

Wat is Louis Armstronglaan 77 in Leiden waard?
Louis Armstronglaan 77 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.475 (bandbreedte € 348.898 – € 444.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Armstronglaan 77 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Louis Armstronglaan 77 in Leiden is in oktober 2026 € 380.780 (bandbreedte € 361.741 – € 399.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Armstronglaan 77 in Leiden?
Voor Louis Armstronglaan 77 adviseren wij een bod van € 412.456 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Armstronglaan 77 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Armstronglaan 77 in Leiden bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Armstronglaan 77 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Armstronglaan 77 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Armstronglaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Louis Armstronglaan 77 ligt rond € 396.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Armstronglaan 77?
Huishoudens in de buurt van Louis Armstronglaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.