Huiswaardemeter

Woningwaarde Billie Holidaystraat 28

2324LK Leiden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.487
+3,8%
[ € 408.749 – € 520.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.939[ € 424.592 – € 469.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.724[ € 458.135 – € 506.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Billie Holidaystraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.487 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,3%
+€ 16.94912 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Billie Holidaystraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.487 voor Billie Holidaystraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Billie Holidaystraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.724. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.487.

Verwachte verkoopprijs Billie Holidaystraat 28
€ 482.724[ € 458.135 – € 506.360 ]
Verkoper houdt over€ 476.164−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.528+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Billie Holidaystraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Billie Holidaystraat 28
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 446.939[ € 424.592 – € 469.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Billie Holidaystraat 28 adviseren wij in een bod van € 482.724, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.939 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.487+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.724+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.860+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Billie Holidaystraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 446.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Billie Holidaystraat 28 in Leiden bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 464.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Billie Holidaystraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.487
Verwachte verkoopprijs€ 482.724
Verwachte vraagprijs€ 446.939
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.487 zit Billie Holidaystraat 28 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Billie Holidaystraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Billie Holidaystraat 28 in Leiden.

Wat is Billie Holidaystraat 28 in Leiden waard?
Billie Holidaystraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.487 (bandbreedte € 408.749 – € 520.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Billie Holidaystraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Billie Holidaystraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 446.939 (bandbreedte € 424.592 – € 469.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Billie Holidaystraat 28 in Leiden?
Voor Billie Holidaystraat 28 adviseren wij een bod van € 482.724 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Billie Holidaystraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Billie Holidaystraat 28 in Leiden bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Billie Holidaystraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Billie Holidaystraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Billie Holidaystraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Billie Holidaystraat 28 ligt rond € 464.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Billie Holidaystraat 28?
Huishoudens in de buurt van Billie Holidaystraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.