Huiswaardemeter

Woningwaarde Noachstraat 33

2324LP Leiden

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.368
+3,8%
[ € 512.484 – € 652.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.447[ € 532.425 – € 588.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.146[ € 573.954 – € 634.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Noachstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.368 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,3%
+€ 21.25112 maanden +3,8%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Noachstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.368 voor Noachstraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noachstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.146. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.368.

Verwachte verkoopprijs Noachstraat 33
€ 605.146[ € 573.954 – € 634.370 ]
Verkoper houdt over€ 597.239−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.399+€ 14.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noachstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Noachstraat 33
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 560.447[ € 532.425 – € 588.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noachstraat 33 adviseren wij in een bod van € 605.146, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.447 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.368+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.146+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.403+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noachstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 560.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noachstraat 33 in Leiden bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 582.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noachstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.368
Verwachte verkoopprijs€ 605.146
Verwachte vraagprijs€ 560.447
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noachstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.368 duidelijk in het hogere segment van Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noachstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noachstraat 33 in Leiden.

Wat is Noachstraat 33 in Leiden waard?
Noachstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.368 (bandbreedte € 512.484 – € 652.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noachstraat 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noachstraat 33 in Leiden is in oktober 2026 € 560.447 (bandbreedte € 532.425 – € 588.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Noachstraat 33 in Leiden?
Voor Noachstraat 33 adviseren wij een bod van € 605.146 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noachstraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noachstraat 33 in Leiden bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noachstraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noachstraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.251) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noachstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Noachstraat 33 ligt rond € 582.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noachstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Noachstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.