Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandts Buyskade 48

2324LS Leiden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.403
+3,8%
[ € 408.675 – € 520.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.928[ € 424.582 – € 469.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.561[ € 457.699 – € 505.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandts Buyskade 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.403 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,3%
+€ 16.94612 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Brandts Buyskade 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.403 voor Brandts Buyskade 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandts Buyskade 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.561. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.403.

Verwachte verkoopprijs Brandts Buyskade 48
€ 482.561[ € 457.699 – € 505.877 ]
Verkoper houdt over€ 476.003−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.362+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandts Buyskade 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Brandts Buyskade 48
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 446.928[ € 424.582 – € 469.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandts Buyskade 48 adviseren wij in een bod van € 482.561, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.928 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.403+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.561+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.689+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandts Buyskade 48 zal in bij een vraagprijs van € 446.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandts Buyskade 48 in Leiden bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 464.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandts Buyskade 48

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.403
Verwachte verkoopprijs€ 482.561
Verwachte vraagprijs€ 446.928
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.403 zit Brandts Buyskade 48 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Brandts Buyskade 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandts Buyskade 48 in Leiden.

Wat is Brandts Buyskade 48 in Leiden waard?
Brandts Buyskade 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.403 (bandbreedte € 408.675 – € 520.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandts Buyskade 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brandts Buyskade 48 in Leiden is in oktober 2026 € 446.928 (bandbreedte € 424.582 – € 469.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandts Buyskade 48 in Leiden?
Voor Brandts Buyskade 48 adviseren wij een bod van € 482.561 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandts Buyskade 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandts Buyskade 48 in Leiden bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandts Buyskade 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandts Buyskade 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.946) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandts Buyskade 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Brandts Buyskade 48 ligt rond € 464.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandts Buyskade 48?
Huishoudens in de buurt van Brandts Buyskade 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.