Huiswaardemeter

Woningwaarde Noachstraat 52

2324LT Leiden

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.283
+3,8%
[ € 518.569 – € 659.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.918[ € 538.572 – € 595.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.530[ € 581.119 – € 642.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Noachstraat 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.283 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,3%
+€ 21.50312 maanden +3,8%
€ -49312 mnd vs. NL -0,1%
Noachstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.283 voor Noachstraat 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noachstraat 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.283.

Verwachte verkoopprijs Noachstraat 52
€ 612.530[ € 581.119 – € 642.290 ]
Verkoper houdt over€ 604.542−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.931+€ 14.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noachstraat 52 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Noachstraat 52
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 566.918[ € 538.572 – € 595.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noachstraat 52 adviseren wij in een bod van € 612.530, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.918 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.283+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.530+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.157+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noachstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 566.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noachstraat 52 in Leiden bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 589.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noachstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.283
Verwachte verkoopprijs€ 612.530
Verwachte vraagprijs€ 566.918
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noachstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.283 duidelijk in het hogere segment van Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noachstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noachstraat 52 in Leiden.

Wat is Noachstraat 52 in Leiden waard?
Noachstraat 52 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.283 (bandbreedte € 518.569 – € 659.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noachstraat 52 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noachstraat 52 in Leiden is in oktober 2026 € 566.918 (bandbreedte € 538.572 – € 595.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Noachstraat 52 in Leiden?
Voor Noachstraat 52 adviseren wij een bod van € 612.530 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noachstraat 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noachstraat 52 in Leiden bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noachstraat 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noachstraat 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.503) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noachstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Noachstraat 52 ligt rond € 589.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noachstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Noachstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.