Huiswaardemeter

Woningwaarde Klikspaanweg 87

2324LV Leiden

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.101
+3,8%
[ € 309.849 – € 394.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.018[ € 321.117 – € 354.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.770[ € 347.770 – € 384.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Klikspaanweg 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.101 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,3%
+€ 12.84812 maanden +3,8%
€ -29512 mnd vs. NL -0,1%
Klikspaanweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.101 voor Klikspaanweg 87 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klikspaanweg 87 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.770. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.101.

Verwachte verkoopprijs Klikspaanweg 87
€ 366.770[ € 347.770 – € 384.377 ]
Verkoper houdt over€ 361.486−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.255+€ 9.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klikspaanweg 87 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Klikspaanweg 87
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 338.018[ € 321.117 – € 354.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klikspaanweg 87 adviseren wij in een bod van € 366.770, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.018 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.101+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.770+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.109+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klikspaanweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 338.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klikspaanweg 87 in Leiden bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 352.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klikspaanweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.101
Verwachte verkoopprijs€ 366.770
Verwachte vraagprijs€ 338.018
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.101 is Klikspaanweg 87 een van de meer betaalbare woningen in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klikspaanweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klikspaanweg 87 in Leiden.

Wat is Klikspaanweg 87 in Leiden waard?
Klikspaanweg 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.101 (bandbreedte € 309.849 – € 394.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klikspaanweg 87 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Klikspaanweg 87 in Leiden is in oktober 2026 € 338.018 (bandbreedte € 321.117 – € 354.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Klikspaanweg 87 in Leiden?
Voor Klikspaanweg 87 adviseren wij een bod van € 366.770 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klikspaanweg 87 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Klikspaanweg 87 in Leiden bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klikspaanweg 87 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klikspaanweg 87 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.848) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klikspaanweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Klikspaanweg 87 ligt rond € 352.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klikspaanweg 87?
Huishoudens in de buurt van Klikspaanweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.