Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijf Meilaan 394

2324WT Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.481
+3,8%
[ € 317.223 – € 403.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.843[ € 328.551 – € 363.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.738[ € 356.478 – € 394.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijf Meilaan 394 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.481 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.15412 maanden +3,8%
€ -30212 mnd vs. NL -0,1%
Vijf Meilaan 394
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.481 voor Vijf Meilaan 394 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijf Meilaan 394 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.738. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.481.

Verwachte verkoopprijs Vijf Meilaan 394
€ 375.738[ € 356.478 – € 394.001 ]
Verkoper houdt over€ 370.355−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.403+€ 9.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijf Meilaan 394 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Vijf Meilaan 394
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 345.843[ € 328.551 – € 363.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijf Meilaan 394 adviseren wij in een bod van € 375.738, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.843 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.481+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.738+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.525+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijf Meilaan 394 zal in bij een vraagprijs van € 345.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijf Meilaan 394 in Leiden bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 360.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijf Meilaan 394

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.481
Verwachte verkoopprijs€ 375.738
Verwachte vraagprijs€ 345.843
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.481 zit Vijf Meilaan 394 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vijf Meilaan 394

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijf Meilaan 394 in Leiden.

Wat is Vijf Meilaan 394 in Leiden waard?
Vijf Meilaan 394 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.481 (bandbreedte € 317.223 – € 403.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijf Meilaan 394 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vijf Meilaan 394 in Leiden is in oktober 2026 € 345.843 (bandbreedte € 328.551 – € 363.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijf Meilaan 394 in Leiden?
Voor Vijf Meilaan 394 adviseren wij een bod van € 375.738 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijf Meilaan 394 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijf Meilaan 394 in Leiden bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijf Meilaan 394 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijf Meilaan 394 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.154) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijf Meilaan 394?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vijf Meilaan 394 ligt rond € 360.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijf Meilaan 394?
Huishoudens in de buurt van Vijf Meilaan 394 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.