Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 22

2324XD Leiden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.334
+3,8%
[ € 403.334 – € 513.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.775[ € 418.736 – € 462.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.593[ € 452.235 – € 499.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.334 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,3%
+€ 16.72512 maanden +3,8%
€ -38312 mnd vs. NL -0,1%
Johan Wagenaarlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.334 voor Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.593. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.334.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 22
€ 476.593[ € 452.235 – € 499.839 ]
Verkoper houdt over€ 470.100−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.275+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.844 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 22
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 440.775[ € 418.736 – € 462.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.844[ € 4.601 – € 5.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 22 adviseren wij in een bod van € 476.593, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.775 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.334+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.593+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.423+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 440.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.334
Verwachte verkoopprijs€ 476.593
Verwachte vraagprijs€ 440.775
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.334 zit Johan Wagenaarlaan 22 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden.

Wat is Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden waard?
Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.334 (bandbreedte € 403.334 – € 513.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden is in oktober 2026 € 440.775 (bandbreedte € 418.736 – € 462.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden?
Voor Johan Wagenaarlaan 22 adviseren wij een bod van € 476.593 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 22 ligt rond € 458.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.