Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 26

2324XD Leiden

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.698
+3,8%
[ € 408.054 – € 519.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.922[ € 423.626 – € 468.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.182[ € 457.516 – € 505.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.698 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,3%
+€ 16.92112 maanden +3,8%
€ -38812 mnd vs. NL -0,1%
Johan Wagenaarlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.698 voor Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.182. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.698.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 26
€ 482.182[ € 457.516 – € 505.675 ]
Verkoper houdt over€ 475.628−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.976+€ 11.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 26
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 445.922[ € 423.626 – € 468.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 26 adviseren wij in een bod van € 482.182, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.922 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.698+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.182+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.291+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 445.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 463.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.698
Verwachte verkoopprijs€ 482.182
Verwachte vraagprijs€ 445.922
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.698 zit Johan Wagenaarlaan 26 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden.

Wat is Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden waard?
Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.698 (bandbreedte € 408.054 – € 519.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden is in oktober 2026 € 445.922 (bandbreedte € 423.626 – € 468.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden?
Voor Johan Wagenaarlaan 26 adviseren wij een bod van € 482.182 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.921) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 26 ligt rond € 463.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.