Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijk 92

2331AH Leiden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.486
+3,8%
[ € 458.908 – € 584.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.543[ € 476.466 – € 526.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.222[ € 514.583 – € 568.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijk 92 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.486 (€ 6.064 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,3%
+€ 19.02912 maanden +3,8%
€ -43712 mnd vs. NL -0,1%
Rijndijk 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.486 voor Rijndijk 92 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijk 92 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.486.

Verwachte verkoopprijs Rijndijk 92
€ 542.222[ € 514.583 – € 568.750 ]
Verkoper houdt over€ 535.008−€ 7.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.216+€ 12.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijk 92 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.832 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijk 92
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 501.543[ € 476.466 – € 526.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.832[ € 5.540 – € 6.123 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijk 92 adviseren wij in een bod van € 542.222, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.543 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.486+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.222+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.333+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijk 92 zal in bij een vraagprijs van € 501.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijk 92 in Leiden bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 521.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijk 92

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.486
Verwachte verkoopprijs€ 542.222
Verwachte vraagprijs€ 501.543
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.486 zit Rijndijk 92 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijndijk 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijk 92 in Leiden.

Wat is Rijndijk 92 in Leiden waard?
Rijndijk 92 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.486 (bandbreedte € 458.908 – € 584.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijk 92 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijndijk 92 in Leiden is in oktober 2026 € 501.543 (bandbreedte € 476.466 – € 526.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijk 92 in Leiden?
Voor Rijndijk 92 adviseren wij een bod van € 542.222 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijk 92 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijk 92 in Leiden bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijk 92 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijk 92 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijk 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijk 92 ligt rond € 521.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijk 92?
Huishoudens in de buurt van Rijndijk 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.