Huiswaardemeter

Woningwaarde Tine van Dethstraat 49

2331CD Leiden

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.008
+3,8%
[ € 319.447 – € 406.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.498[ € 331.073 – € 365.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.124[ € 358.552 – € 396.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Tine van Dethstraat 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.008 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,3%
+€ 13.24612 maanden +3,8%
€ -30412 mnd vs. NL -0,1%
Tine van Dethstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.008 voor Tine van Dethstraat 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tine van Dethstraat 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.124. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.008.

Verwachte verkoopprijs Tine van Dethstraat 49
€ 378.124[ € 358.552 – € 396.295 ]
Verkoper houdt over€ 372.715−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.836+€ 9.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tine van Dethstraat 49 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.908 per m².

Verwachte vraagprijs Tine van Dethstraat 49
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 348.498[ € 331.073 – € 365.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.908[ € 4.663 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tine van Dethstraat 49 adviseren wij in een bod van € 378.124, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.498 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.008+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.124+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.030+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tine van Dethstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 348.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tine van Dethstraat 49 in Leiden bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 363.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tine van Dethstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.008
Verwachte verkoopprijs€ 378.124
Verwachte vraagprijs€ 348.498
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.008 is Tine van Dethstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tine van Dethstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tine van Dethstraat 49 in Leiden.

Wat is Tine van Dethstraat 49 in Leiden waard?
Tine van Dethstraat 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.008 (bandbreedte € 319.447 – € 406.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tine van Dethstraat 49 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tine van Dethstraat 49 in Leiden is in oktober 2026 € 348.498 (bandbreedte € 331.073 – € 365.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Tine van Dethstraat 49 in Leiden?
Voor Tine van Dethstraat 49 adviseren wij een bod van € 378.124 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tine van Dethstraat 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tine van Dethstraat 49 in Leiden bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tine van Dethstraat 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tine van Dethstraat 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.246) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tine van Dethstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Tine van Dethstraat 49 ligt rond € 363.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tine van Dethstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tine van Dethstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.