Huiswaardemeter

Woningwaarde Lau Mazirelstraat 11

2331CM Leiden

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.571
+3,8%
[ € 422.902 – € 538.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.115[ € 439.009 – € 485.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.764[ € 474.130 – € 524.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Lau Mazirelstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.571 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,3%
+€ 17.53612 maanden +3,8%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Lau Mazirelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.571 voor Lau Mazirelstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lau Mazirelstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.764. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.571.

Verwachte verkoopprijs Lau Mazirelstraat 11
€ 499.764[ € 474.130 – € 524.039 ]
Verkoper houdt over€ 493.017−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.909+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lau Mazirelstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Lau Mazirelstraat 11
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 462.115[ € 439.009 – € 485.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lau Mazirelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 499.764, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.115 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.571+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.764+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.752+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lau Mazirelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 462.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lau Mazirelstraat 11 in Leiden bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lau Mazirelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.571
Verwachte verkoopprijs€ 499.764
Verwachte vraagprijs€ 462.115
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lau Mazirelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lau Mazirelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden.

Wat is Lau Mazirelstraat 11 in Leiden waard?
Lau Mazirelstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.571 (bandbreedte € 422.902 – € 538.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 462.115 (bandbreedte € 439.009 – € 485.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Lau Mazirelstraat 11 in Leiden?
Voor Lau Mazirelstraat 11 adviseren wij een bod van € 499.764 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lau Mazirelstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.536) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lau Mazirelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Lau Mazirelstraat 11 ligt rond € 480.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lau Mazirelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lau Mazirelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.