Huiswaardemeter

Woningwaarde Lau Mazirelstraat 23

2331CM Leiden

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.995
+3,8%
[ € 432.956 – € 551.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.476[ € 449.802 – € 497.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.238[ € 484.887 – € 535.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Lau Mazirelstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.995 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,3%
+€ 17.95312 maanden +3,8%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Lau Mazirelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.995 voor Lau Mazirelstraat 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lau Mazirelstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.238. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.995.

Verwachte verkoopprijs Lau Mazirelstraat 23
€ 511.238[ € 484.887 – € 535.928 ]
Verkoper houdt over€ 504.364−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.613+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lau Mazirelstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Lau Mazirelstraat 23
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 473.476[ € 449.802 – € 497.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lau Mazirelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 511.238, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.476 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.995+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.238+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.800+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lau Mazirelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 473.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lau Mazirelstraat 23 in Leiden bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 491.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lau Mazirelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.995
Verwachte verkoopprijs€ 511.238
Verwachte vraagprijs€ 473.476
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.995 zit Lau Mazirelstraat 23 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lau Mazirelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden.

Wat is Lau Mazirelstraat 23 in Leiden waard?
Lau Mazirelstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.995 (bandbreedte € 432.956 – € 551.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden is in oktober 2026 € 473.476 (bandbreedte € 449.802 – € 497.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Lau Mazirelstraat 23 in Leiden?
Voor Lau Mazirelstraat 23 adviseren wij een bod van € 511.238 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lau Mazirelstraat 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.953) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lau Mazirelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Lau Mazirelstraat 23 ligt rond € 491.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lau Mazirelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Lau Mazirelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.