Huiswaardemeter

Woningwaarde Helena Verburgstraat 18

2331DZ Leiden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.132
+3,8%
[ € 462.116 – € 588.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.427[ € 480.156 – € 530.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.606[ € 517.608 – € 572.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Helena Verburgstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.132 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,3%
+€ 19.16212 maanden +3,8%
€ -44012 mnd vs. NL -0,1%
Helena Verburgstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.132 voor Helena Verburgstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helena Verburgstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.606. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.132.

Verwachte verkoopprijs Helena Verburgstraat 18
€ 545.606[ € 517.608 – € 572.092 ]
Verkoper houdt over€ 538.354−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.668+€ 13.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helena Verburgstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Helena Verburgstraat 18
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 505.427[ € 480.156 – € 530.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helena Verburgstraat 18 adviseren wij in een bod van € 545.606, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.427 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.132+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.606+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.886+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helena Verburgstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 505.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helena Verburgstraat 18 in Leiden bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 525.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helena Verburgstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.132
Verwachte verkoopprijs€ 545.606
Verwachte vraagprijs€ 505.427
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.132 zit Helena Verburgstraat 18 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Helena Verburgstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helena Verburgstraat 18 in Leiden.

Wat is Helena Verburgstraat 18 in Leiden waard?
Helena Verburgstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.132 (bandbreedte € 462.116 – € 588.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helena Verburgstraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Helena Verburgstraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 505.427 (bandbreedte € 480.156 – € 530.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Helena Verburgstraat 18 in Leiden?
Voor Helena Verburgstraat 18 adviseren wij een bod van € 545.606 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helena Verburgstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Helena Verburgstraat 18 in Leiden bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helena Verburgstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helena Verburgstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.162) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helena Verburgstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Helena Verburgstraat 18 ligt rond € 525.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helena Verburgstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Helena Verburgstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.