Huiswaardemeter

Woningwaarde Helena Verburgstraat 32

2331DZ Leiden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.077
+3,8%
[ € 482.308 – € 613.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.327[ € 500.961 – € 553.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.644[ € 540.537 – € 597.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Helena Verburgstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.077 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,3%
+€ 20.00012 maanden +3,8%
€ -45812 mnd vs. NL -0,1%
Helena Verburgstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.077 voor Helena Verburgstraat 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helena Verburgstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.644. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.077.

Verwachte verkoopprijs Helena Verburgstraat 32
€ 569.644[ € 540.537 – € 597.435 ]
Verkoper houdt over€ 562.128−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.187+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helena Verburgstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Helena Verburgstraat 32
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 527.327[ € 500.961 – € 553.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helena Verburgstraat 32 adviseren wij in een bod van € 569.644, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.327 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.077+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.644+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.126+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helena Verburgstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 527.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helena Verburgstraat 32 in Leiden bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 548.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helena Verburgstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.077
Verwachte verkoopprijs€ 569.644
Verwachte vraagprijs€ 527.327
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.077 ligt Helena Verburgstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Helena Verburgstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helena Verburgstraat 32 in Leiden.

Wat is Helena Verburgstraat 32 in Leiden waard?
Helena Verburgstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.077 (bandbreedte € 482.308 – € 613.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helena Verburgstraat 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Helena Verburgstraat 32 in Leiden is in oktober 2026 € 527.327 (bandbreedte € 500.961 – € 553.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Helena Verburgstraat 32 in Leiden?
Voor Helena Verburgstraat 32 adviseren wij een bod van € 569.644 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helena Verburgstraat 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Helena Verburgstraat 32 in Leiden bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helena Verburgstraat 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helena Verburgstraat 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helena Verburgstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Helena Verburgstraat 32 ligt rond € 548.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helena Verburgstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Helena Verburgstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.