Huiswaardemeter

Woningwaarde Agatha van Alkemadestraat 9

2331EG Leiden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.893
+3,8%
[ € 400.306 – € 509.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.523[ € 415.647 – € 459.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.952[ € 448.483 – € 495.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.893 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,3%
+€ 16.59912 maanden +3,8%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Agatha van Alkemadestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.893 voor Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.952. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.893.

Verwachte verkoopprijs Agatha van Alkemadestraat 9
€ 472.952[ € 448.483 – € 495.692 ]
Verkoper houdt over€ 466.500−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.561+€ 11.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Verwachte vraagprijs Agatha van Alkemadestraat 9
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 437.523[ € 415.647 – € 459.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.131 – € 5.672 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agatha van Alkemadestraat 9 adviseren wij in een bod van € 472.952, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.523 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.893+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.952+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.600+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agatha van Alkemadestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agatha van Alkemadestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.893
Verwachte verkoopprijs€ 472.952
Verwachte vraagprijs€ 437.523
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agatha van Alkemadestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Agatha van Alkemadestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden.

Wat is Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden waard?
Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.893 (bandbreedte € 400.306 – € 509.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 437.523 (bandbreedte € 415.647 – € 459.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden?
Voor Agatha van Alkemadestraat 9 adviseren wij een bod van € 472.952 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agatha van Alkemadestraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agatha van Alkemadestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Agatha van Alkemadestraat 9 ligt rond € 454.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agatha van Alkemadestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Agatha van Alkemadestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.