Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaan 25

2331EP Leiden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.571
+3,8%
[ € 484.502 – € 616.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.395[ € 502.925 – € 555.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.594[ € 543.159 – € 600.334 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaan 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.571 (€ 5.194 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,3%
+€ 20.09112 maanden +3,8%
€ -46012 mnd vs. NL -0,1%
IJsbaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.571 voor IJsbaan 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaan 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.594. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.571.

Verwachte verkoopprijs IJsbaan 25
€ 572.594[ € 543.159 – € 600.334 ]
Verkoper houdt over€ 565.045−€ 7.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.196+€ 13.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaan 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaan 25
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 529.395[ € 502.925 – € 555.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.745 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaan 25 adviseren wij in een bod van € 572.594, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.395 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.571+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.594+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.224+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 529.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaan 25 in Leiden bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 550.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.571
Verwachte verkoopprijs€ 572.594
Verwachte vraagprijs€ 529.395
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.571 ligt IJsbaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsbaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaan 25 in Leiden.

Wat is IJsbaan 25 in Leiden waard?
IJsbaan 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.571 (bandbreedte € 484.502 – € 616.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaan 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van IJsbaan 25 in Leiden is in oktober 2026 € 529.395 (bandbreedte € 502.925 – € 555.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.194.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaan 25 in Leiden?
Voor IJsbaan 25 adviseren wij een bod van € 572.594 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaan 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaan 25 in Leiden bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaan 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaan 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaan 25 ligt rond € 550.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaan 25?
Huishoudens in de buurt van IJsbaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.