Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaan 45

2331EP Leiden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.335
+3,8%
[ € 479.015 – € 609.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.512[ € 497.336 – € 549.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.986[ € 537.123 – € 593.663 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.335 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,3%
+€ 19.86312 maanden +3,8%
€ -45612 mnd vs. NL -0,1%
IJsbaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.335 voor IJsbaan 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaan 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.986. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.335.

Verwachte verkoopprijs IJsbaan 45
€ 565.986[ € 537.123 – € 593.663 ]
Verkoper houdt over€ 558.510−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.456+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaan 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaan 45
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 523.512[ € 497.336 – € 549.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaan 45 adviseren wij in een bod van € 565.986, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.512 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.335+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.986+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.285+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 523.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaan 45 in Leiden bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 544.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.335
Verwachte verkoopprijs€ 565.986
Verwachte vraagprijs€ 523.512
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.335 ligt IJsbaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsbaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaan 45 in Leiden.

Wat is IJsbaan 45 in Leiden waard?
IJsbaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.335 (bandbreedte € 479.015 – € 609.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaan 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van IJsbaan 45 in Leiden is in oktober 2026 € 523.512 (bandbreedte € 497.336 – € 549.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaan 45 in Leiden?
Voor IJsbaan 45 adviseren wij een bod van € 565.986 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaan 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaan 45 in Leiden bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaan 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaan 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaan 45 ligt rond € 544.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaan 45?
Huishoudens in de buurt van IJsbaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.