Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hillepad 12

2331ET Leiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.872
+3,8%
[ € 467.167 – € 594.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.601[ € 485.071 – € 536.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.948[ € 523.392 – € 578.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hillepad 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.872 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,3%
+€ 19.37212 maanden +3,8%
€ -44412 mnd vs. NL -0,1%
Van Hillepad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.872 voor Van Hillepad 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hillepad 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.948. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.872.

Verwachte verkoopprijs Van Hillepad 12
€ 551.948[ € 523.392 – € 578.485 ]
Verkoper houdt over€ 544.627−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.137+€ 13.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hillepad 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hillepad 12
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 510.601[ € 485.071 – € 536.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hillepad 12 adviseren wij in een bod van € 551.948, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.601 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.872+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.948+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.545+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hillepad 12 zal in bij een vraagprijs van € 510.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hillepad 12 in Leiden bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 530.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hillepad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.872
Verwachte verkoopprijs€ 551.948
Verwachte vraagprijs€ 510.601
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.872 zit Van Hillepad 12 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Hillepad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hillepad 12 in Leiden.

Wat is Van Hillepad 12 in Leiden waard?
Van Hillepad 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.872 (bandbreedte € 467.167 – € 594.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hillepad 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Hillepad 12 in Leiden is in oktober 2026 € 510.601 (bandbreedte € 485.071 – € 536.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hillepad 12 in Leiden?
Voor Van Hillepad 12 adviseren wij een bod van € 551.948 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hillepad 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hillepad 12 in Leiden bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hillepad 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hillepad 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.372) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hillepad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Van Hillepad 12 ligt rond € 530.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hillepad 12?
Huishoudens in de buurt van Van Hillepad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.