Huiswaardemeter

Woningwaarde Anke Servaespad 3

2331EW Leiden

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.175
+3,8%
[ € 399.674 – € 508.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.880[ € 415.036 – € 458.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.155[ € 447.824 – € 494.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Anke Servaespad 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.175 (€ 5.677 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,3%
+€ 16.57312 maanden +3,8%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Anke Servaespad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.175 voor Anke Servaespad 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anke Servaespad 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.155. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.175.

Verwachte verkoopprijs Anke Servaespad 3
€ 472.155[ € 447.824 – € 494.963 ]
Verkoper houdt over€ 465.711−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.748+€ 11.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anke Servaespad 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs Anke Servaespad 3
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 436.880[ € 415.036 – € 458.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anke Servaespad 3 adviseren wij in een bod van € 472.155, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.880 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.175+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.155+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.763+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anke Servaespad 3 zal in bij een vraagprijs van € 436.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anke Servaespad 3 in Leiden bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 454.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anke Servaespad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.175
Verwachte verkoopprijs€ 472.155
Verwachte vraagprijs€ 436.880
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anke Servaespad 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anke Servaespad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anke Servaespad 3 in Leiden.

Wat is Anke Servaespad 3 in Leiden waard?
Anke Servaespad 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.175 (bandbreedte € 399.674 – € 508.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anke Servaespad 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anke Servaespad 3 in Leiden is in oktober 2026 € 436.880 (bandbreedte € 415.036 – € 458.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Anke Servaespad 3 in Leiden?
Voor Anke Servaespad 3 adviseren wij een bod van € 472.155 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anke Servaespad 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anke Servaespad 3 in Leiden bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anke Servaespad 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anke Servaespad 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.573) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anke Servaespad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Anke Servaespad 3 ligt rond € 454.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anke Servaespad 3?
Huishoudens in de buurt van Anke Servaespad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.