Huiswaardemeter

Woningwaarde Nellie van Kolstraat 33

2331GG Leiden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.592
+3,8%
[ € 415.001 – € 528.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.656[ € 430.973 – € 476.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.238[ € 465.020 – € 513.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Nellie van Kolstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.592 (€ 5.421 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,3%
+€ 17.20912 maanden +3,8%
€ -39412 mnd vs. NL -0,1%
Nellie van Kolstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.592 voor Nellie van Kolstraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nellie van Kolstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.592.

Verwachte verkoopprijs Nellie van Kolstraat 33
€ 490.238[ € 465.020 – € 513.970 ]
Verkoper houdt over€ 483.595−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.193+€ 11.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nellie van Kolstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Nellie van Kolstraat 33
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 453.656[ € 430.973 – € 476.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nellie van Kolstraat 33 adviseren wij in een bod van € 490.238, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.656 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.592+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.238+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.750+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nellie van Kolstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 453.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nellie van Kolstraat 33 in Leiden bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 471.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nellie van Kolstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.592
Verwachte verkoopprijs€ 490.238
Verwachte vraagprijs€ 453.656
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nellie van Kolstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nellie van Kolstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden.

Wat is Nellie van Kolstraat 33 in Leiden waard?
Nellie van Kolstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.592 (bandbreedte € 415.001 – € 528.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden is in oktober 2026 € 453.656 (bandbreedte € 430.973 – € 476.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Nellie van Kolstraat 33 in Leiden?
Voor Nellie van Kolstraat 33 adviseren wij een bod van € 490.238 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nellie van Kolstraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.209) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nellie van Kolstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Nellie van Kolstraat 33 ligt rond € 471.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nellie van Kolstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Nellie van Kolstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.