Huiswaardemeter

Woningwaarde Truus van Lierpad 8

2331GL Leiden

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.277
+3,8%
[ € 456.964 – € 581.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.797[ € 474.807 – € 524.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.516[ € 511.842 – € 565.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Truus van Lierpad 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.277 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,3%
+€ 18.94912 maanden +3,8%
€ -43412 mnd vs. NL -0,1%
Truus van Lierpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.277 voor Truus van Lierpad 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truus van Lierpad 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.516. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.277.

Verwachte verkoopprijs Truus van Lierpad 8
€ 539.516[ € 511.842 – € 565.720 ]
Verkoper houdt over€ 532.331−€ 7.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.456+€ 12.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truus van Lierpad 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Truus van Lierpad 8
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 499.797[ € 474.807 – € 524.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truus van Lierpad 8 adviseren wij in een bod van € 539.516, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.797 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.277+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.516+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.492+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truus van Lierpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 499.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truus van Lierpad 8 in Leiden bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 519.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truus van Lierpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.277
Verwachte verkoopprijs€ 539.516
Verwachte vraagprijs€ 499.797
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.277 zit Truus van Lierpad 8 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Truus van Lierpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truus van Lierpad 8 in Leiden.

Wat is Truus van Lierpad 8 in Leiden waard?
Truus van Lierpad 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.277 (bandbreedte € 456.964 – € 581.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Truus van Lierpad 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Truus van Lierpad 8 in Leiden is in oktober 2026 € 499.797 (bandbreedte € 474.807 – € 524.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Truus van Lierpad 8 in Leiden?
Voor Truus van Lierpad 8 adviseren wij een bod van € 539.516 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truus van Lierpad 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Truus van Lierpad 8 in Leiden bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truus van Lierpad 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truus van Lierpad 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truus van Lierpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Truus van Lierpad 8 ligt rond € 519.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truus van Lierpad 8?
Huishoudens in de buurt van Truus van Lierpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.