Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne Frankweg 8A

2331GN Leiden

Te koop
88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.852
+3,8%
[ € 409.950 – € 521.754 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.554[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Frankweg 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.852 (€ 5.294 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,3%
+€ 16.99912 maanden +3,8%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Anne Frankweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.852 voor Anne Frankweg 8A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Frankweg 8A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.554. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.852.

Verwachte verkoopprijs Anne Frankweg 8A
€ 483.554[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 476.985−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.375+€ 11.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.985

Wat is de vraagprijs?

Anne Frankweg 8A in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Vraagprijs Anne Frankweg 8A
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Frankweg 8A adviseren wij in een bod van € 483.554, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.852+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.554+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.732+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Frankweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Frankweg 8A in Leiden bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 465.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Frankweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.852
Verwachte verkoopprijs€ 483.554
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anne Frankweg 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anne Frankweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Frankweg 8A in Leiden.

Wat is Anne Frankweg 8A in Leiden waard?
Anne Frankweg 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.852 (bandbreedte € 409.950 – € 521.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de vraagprijs van Anne Frankweg 8A in Leiden?
Anne Frankweg 8A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Frankweg 8A in Leiden?
Voor Anne Frankweg 8A adviseren wij een bod van € 483.554 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Frankweg 8A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Frankweg 8A in Leiden bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Frankweg 8A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Frankweg 8A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.999) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Frankweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Anne Frankweg 8A ligt rond € 465.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Frankweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Anne Frankweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.