Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannie Schaftstraat 26

2331GS Leiden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.855
+3,8%
[ € 455.712 – € 579.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.399[ € 473.479 – € 523.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.071[ € 510.410 – € 564.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannie Schaftstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.855 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,3%
+€ 18.89712 maanden +3,8%
€ -43312 mnd vs. NL -0,1%
Hannie Schaftstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.855 voor Hannie Schaftstraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannie Schaftstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.071. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.855.

Verwachte verkoopprijs Hannie Schaftstraat 26
€ 538.071[ € 510.410 – € 564.138 ]
Verkoper houdt over€ 530.902−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.982+€ 12.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannie Schaftstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Hannie Schaftstraat 26
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 498.399[ € 473.479 – € 523.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannie Schaftstraat 26 adviseren wij in een bod van € 538.071, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.399 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.855+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.071+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.975+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannie Schaftstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 498.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannie Schaftstraat 26 in Leiden bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 517.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannie Schaftstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.855
Verwachte verkoopprijs€ 538.071
Verwachte vraagprijs€ 498.399
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.855 zit Hannie Schaftstraat 26 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hannie Schaftstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden.

Wat is Hannie Schaftstraat 26 in Leiden waard?
Hannie Schaftstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.855 (bandbreedte € 455.712 – € 579.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden is in oktober 2026 € 498.399 (bandbreedte € 473.479 – € 523.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannie Schaftstraat 26 in Leiden?
Voor Hannie Schaftstraat 26 adviseren wij een bod van € 538.071 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannie Schaftstraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.897) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannie Schaftstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Hannie Schaftstraat 26 ligt rond € 517.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannie Schaftstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Hannie Schaftstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.