Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovens Gréveplein 22

2331RA Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.659
+3,8%
[ € 400.980 – € 510.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.329[ € 416.413 – € 460.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.675[ € 449.310 – € 496.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovens Gréveplein 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.659 (€ 5.425 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,3%
+€ 16.62712 maanden +3,8%
€ -38212 mnd vs. NL -0,1%
Hovens Gréveplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.659 voor Hovens Gréveplein 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovens Gréveplein 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.675. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.659.

Verwachte verkoopprijs Hovens Gréveplein 22
€ 473.675[ € 449.310 – € 496.604 ]
Verkoper houdt over€ 467.215−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.299+€ 11.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovens Gréveplein 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.218 per m².

Verwachte vraagprijs Hovens Gréveplein 22
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 438.329[ € 416.413 – € 460.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.218[ € 4.957 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovens Gréveplein 22 adviseren wij in een bod van € 473.675, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.329 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.659+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.675+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.359+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovens Gréveplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 438.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovens Gréveplein 22 in Leiden bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 455.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovens Gréveplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.659
Verwachte verkoopprijs€ 473.675
Verwachte vraagprijs€ 438.329
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hovens Gréveplein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hovens Gréveplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovens Gréveplein 22 in Leiden.

Wat is Hovens Gréveplein 22 in Leiden waard?
Hovens Gréveplein 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.659 (bandbreedte € 400.980 – € 510.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovens Gréveplein 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hovens Gréveplein 22 in Leiden is in oktober 2026 € 438.329 (bandbreedte € 416.413 – € 460.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovens Gréveplein 22 in Leiden?
Voor Hovens Gréveplein 22 adviseren wij een bod van € 473.675 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovens Gréveplein 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hovens Gréveplein 22 in Leiden bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovens Gréveplein 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovens Gréveplein 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovens Gréveplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Hovens Gréveplein 22 ligt rond € 455.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovens Gréveplein 22?
Huishoudens in de buurt van Hovens Gréveplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.