Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Blom-Vijlbriefstraat 10

2331RB Leiden

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.364
+3,8%
[ € 443.840 – € 564.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.971[ € 460.722 – € 509.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.532[ € 497.580 – € 549.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.364 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,3%
+€ 18.40412 maanden +3,8%
€ -42312 mnd vs. NL -0,1%
Van der Blom-Vijlbriefstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.364 voor Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.532. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.364.

Verwachte verkoopprijs Van der Blom-Vijlbriefstraat 10
€ 524.532[ € 497.580 – € 549.958 ]
Verkoper houdt over€ 517.512−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.173+€ 12.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Blom-Vijlbriefstraat 10
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 484.971[ € 460.722 – € 509.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 adviseren wij in een bod van € 524.532, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.971 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.364+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.532+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.759+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 484.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 504.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Blom-Vijlbriefstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.364
Verwachte verkoopprijs€ 524.532
Verwachte vraagprijs€ 484.971
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.364 zit Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in het middensegment van Kloosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van der Blom-Vijlbriefstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden.

Wat is Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden waard?
Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.364 (bandbreedte € 443.840 – € 564.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 484.971 (bandbreedte € 460.722 – € 509.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden?
Voor Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 adviseren wij een bod van € 524.532 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.404) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 ligt rond € 504.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van der Blom-Vijlbriefstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.