Huiswaardemeter

Woningwaarde Braggaar-de Doesplein 11

2331RC Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.159
+3,8%
[ € 412.860 – € 525.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.331[ € 428.764 – € 473.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.691[ € 462.636 – € 511.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.159 (€ 5.585 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,3%
+€ 17.12012 maanden +3,8%
€ -39312 mnd vs. NL -0,1%
Braggaar-de Doesplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.159 voor Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.691. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.159.

Verwachte verkoopprijs Braggaar-de Doesplein 11
€ 487.691[ € 462.636 – € 511.336 ]
Verkoper houdt over€ 481.076−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.595+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Braggaar-de Doesplein 11
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 451.331[ € 428.764 – € 473.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braggaar-de Doesplein 11 adviseren wij in een bod van € 487.691, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.331 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.159+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.691+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.076+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braggaar-de Doesplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 469.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braggaar-de Doesplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.159
Verwachte verkoopprijs€ 487.691
Verwachte vraagprijs€ 451.331
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braggaar-de Doesplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Braggaar-de Doesplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden.

Wat is Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden waard?
Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.159 (bandbreedte € 412.860 – € 525.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden is in oktober 2026 € 451.331 (bandbreedte € 428.764 – € 473.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden?
Voor Braggaar-de Doesplein 11 adviseren wij een bod van € 487.691 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braggaar-de Doesplein 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.120) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braggaar-de Doesplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Braggaar-de Doesplein 11 ligt rond € 469.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braggaar-de Doesplein 11?
Huishoudens in de buurt van Braggaar-de Doesplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.