Huiswaardemeter

Woningwaarde Braggaar-de Doesplein 33

2331RC Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.834
+3,8%
[ € 380.014 – € 483.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.260[ € 394.497 – € 436.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.070[ € 426.057 – € 470.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.834 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.75812 maanden +3,8%
€ -36112 mnd vs. NL -0,1%
Braggaar-de Doesplein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.834 voor Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.070. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.834.

Verwachte verkoopprijs Braggaar-de Doesplein 33
€ 449.070[ € 426.057 – € 470.905 ]
Verkoper houdt over€ 442.880−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.201+€ 11.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Braggaar-de Doesplein 33
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 415.260[ € 394.497 – € 436.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.696 – € 5.191 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braggaar-de Doesplein 33 adviseren wij in een bod van € 449.070, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.260 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.834+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.070+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.524+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braggaar-de Doesplein 33 zal in bij een vraagprijs van € 415.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 431.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braggaar-de Doesplein 33

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.834
Verwachte verkoopprijs€ 449.070
Verwachte vraagprijs€ 415.260
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braggaar-de Doesplein 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Braggaar-de Doesplein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden.

Wat is Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden waard?
Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.834 (bandbreedte € 380.014 – € 483.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden is in oktober 2026 € 415.260 (bandbreedte € 394.497 – € 436.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden?
Voor Braggaar-de Doesplein 33 adviseren wij een bod van € 449.070 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braggaar-de Doesplein 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.758) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braggaar-de Doesplein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Braggaar-de Doesplein 33 ligt rond € 431.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braggaar-de Doesplein 33?
Huishoudens in de buurt van Braggaar-de Doesplein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.