Huiswaardemeter

Woningwaarde Elise van Calcarstraat 39

2331RE Leiden

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.172
+3,8%
[ € 417.271 – € 531.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.973[ € 433.174 – € 478.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.097[ € 467.828 – € 517.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Elise van Calcarstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.172 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,3%
+€ 17.30312 maanden +3,8%
€ -39712 mnd vs. NL -0,1%
Elise van Calcarstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.172 voor Elise van Calcarstraat 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elise van Calcarstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.097. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.172.

Verwachte verkoopprijs Elise van Calcarstraat 39
€ 493.097[ € 467.828 – € 517.074 ]
Verkoper houdt over€ 486.423−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.109+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elise van Calcarstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Elise van Calcarstraat 39
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 455.973[ € 433.174 – € 478.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elise van Calcarstraat 39 adviseren wij in een bod van € 493.097, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.973 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.172+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.097+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.752+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elise van Calcarstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 455.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elise van Calcarstraat 39 in Leiden bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 474.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elise van Calcarstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.172
Verwachte verkoopprijs€ 493.097
Verwachte vraagprijs€ 455.973
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elise van Calcarstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Elise van Calcarstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden.

Wat is Elise van Calcarstraat 39 in Leiden waard?
Elise van Calcarstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.172 (bandbreedte € 417.271 – € 531.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden is in oktober 2026 € 455.973 (bandbreedte € 433.174 – € 478.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Elise van Calcarstraat 39 in Leiden?
Voor Elise van Calcarstraat 39 adviseren wij een bod van € 493.097 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elise van Calcarstraat 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.303) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elise van Calcarstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Elise van Calcarstraat 39 ligt rond € 474.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elise van Calcarstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Elise van Calcarstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.