Huiswaardemeter

Woningwaarde Mies Ruthplaats 38

2331RJ Leiden

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.281
+2,9%
[ € 372.487 – € 474.075 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 407.231[ € 386.869 – € 427.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.365[ € 417.432 – € 461.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Mies Ruthplaats 38 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 423.281 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds mei +0,3%
+€ 11.82712 maanden +2,9%
€ -5.62112 mnd vs. NL -1,4%
Mies Ruthplaats 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.281 voor Mies Ruthplaats 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mies Ruthplaats 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.365. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 423.281.

Verwachte verkoopprijs Mies Ruthplaats 38
€ 439.365[ € 417.432 – € 461.373 ]
Verkoper houdt over€ 433.282−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.302+€ 10.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.282

Wat is de vraagprijs?

Mies Ruthplaats 38 in Leiden staat in te koop voor € 407.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Vraagprijs Mies Ruthplaats 38
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 407.231[ € 386.869 – € 427.593 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 589.125[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mies Ruthplaats 38 adviseren wij in een bod van € 439.365, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 407.231 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.281+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.365+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.333+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mies Ruthplaats 38 zal in bij een vraagprijs van € 407.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mies Ruthplaats 38 in Leiden bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 423.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mies Ruthplaats 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.281
Verwachte verkoopprijs€ 439.365
Vraagprijs€ 407.231
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 459.206
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 530.049
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 565.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mies Ruthplaats 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mies Ruthplaats 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mies Ruthplaats 38 in Leiden.

Wat is Mies Ruthplaats 38 in Leiden waard?
Mies Ruthplaats 38 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.281 (bandbreedte € 372.487 – € 474.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de vraagprijs van Mies Ruthplaats 38 in Leiden?
Mies Ruthplaats 38 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 407.231. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Mies Ruthplaats 38 in Leiden?
Voor Mies Ruthplaats 38 adviseren wij een bod van € 439.365 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mies Ruthplaats 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mies Ruthplaats 38 in Leiden bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mies Ruthplaats 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mies Ruthplaats 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mies Ruthplaats 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Mies Ruthplaats 38 ligt rond € 423.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mies Ruthplaats 38?
Huishoudens in de buurt van Mies Ruthplaats 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.