Huiswaardemeter

Woningwaarde Mies Ruthplaats 8

2331RJ Leiden

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.538
+3,8%
[ € 376.233 – € 478.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.149[ € 390.592 – € 431.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.581[ € 421.839 – € 466.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Mies Ruthplaats 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.538 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,3%
+€ 15.60112 maanden +3,8%
€ -35812 mnd vs. NL -0,1%
Mies Ruthplaats 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.538 voor Mies Ruthplaats 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mies Ruthplaats 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.581. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.538.

Verwachte verkoopprijs Mies Ruthplaats 8
€ 444.581[ € 421.839 – € 466.242 ]
Verkoper houdt over€ 438.441−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.623+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mies Ruthplaats 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.139 per m².

Verwachte vraagprijs Mies Ruthplaats 8
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 411.149[ € 390.592 – € 431.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.139[ € 4.882 – € 5.396 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mies Ruthplaats 8 adviseren wij in een bod van € 444.581, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.149 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.538+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.581+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.810+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mies Ruthplaats 8 zal in bij een vraagprijs van € 411.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mies Ruthplaats 8 in Leiden bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 427.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mies Ruthplaats 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.538
Verwachte verkoopprijs€ 444.581
Verwachte vraagprijs€ 411.149
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mies Ruthplaats 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mies Ruthplaats 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mies Ruthplaats 8 in Leiden.

Wat is Mies Ruthplaats 8 in Leiden waard?
Mies Ruthplaats 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.538 (bandbreedte € 376.233 – € 478.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mies Ruthplaats 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mies Ruthplaats 8 in Leiden is in oktober 2026 € 411.149 (bandbreedte € 390.592 – € 431.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Mies Ruthplaats 8 in Leiden?
Voor Mies Ruthplaats 8 adviseren wij een bod van € 444.581 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mies Ruthplaats 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mies Ruthplaats 8 in Leiden bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mies Ruthplaats 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mies Ruthplaats 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.601) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mies Ruthplaats 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Mies Ruthplaats 8 ligt rond € 427.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mies Ruthplaats 8?
Huishoudens in de buurt van Mies Ruthplaats 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.