Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 61

2332EK Leiden

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.277
+3,8%
[ € 395.364 – € 503.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.402[ € 410.782 – € 454.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.810[ € 442.823 – € 489.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.277 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,3%
+€ 16.39412 maanden +3,8%
€ -37612 mnd vs. NL -0,1%
Morsweg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.277 voor Morsweg 61 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 61 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.810. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.277.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 61
€ 466.810[ € 442.823 – € 489.436 ]
Verkoper houdt over€ 460.425−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.296+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsweg 61 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Verwachte vraagprijs Morsweg 61
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 432.402[ € 410.782 – € 454.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 61 adviseren wij in een bod van € 466.810, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.402 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.277+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.810+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.151+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 61 zal in bij een vraagprijs van € 432.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 61 in Leiden bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 449.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 61

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.277
Verwachte verkoopprijs€ 466.810
Verwachte vraagprijs€ 432.402
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.277 zit Morsweg 61 in het middensegment van Transvaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Morsweg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 61 in Leiden.

Wat is Morsweg 61 in Leiden waard?
Morsweg 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.277 (bandbreedte € 395.364 – € 503.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsweg 61 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morsweg 61 in Leiden is in oktober 2026 € 432.402 (bandbreedte € 410.782 – € 454.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 61 in Leiden?
Voor Morsweg 61 adviseren wij een bod van € 466.810 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 61 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 61 in Leiden bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 61 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 61 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.394) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 61 ligt rond € 449.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 61?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.