Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 73

2332EK Leiden

Te koop
222 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.907
+2,9%
[ € 707.438 – € 900.376 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.212[ € 788.153 – € 871.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 73 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 803.907 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds mei +0,3%
+€ 22.46312 maanden +2,9%
€ -10.67512 mnd vs. NL -1,4%
Morsweg 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.907 voor Morsweg 73 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 73 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.212. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 803.907.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 73
€ 829.212[ € 788.153 – € 871.117 ]
Verkoper houdt over€ 818.841−€ 10.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.946+€ 18.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.841

Wat is de vraagprijs?

Morsweg 73 in Leiden staat in te koop voor € 779.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Vraagprijs Morsweg 73
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 779.000[ € 740.050 – € 817.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 428.143[ € 320.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 73 adviseren wij in een bod van € 829.212, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 779.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.907+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.212+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.673+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 73 zal in bij een vraagprijs van € 779.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 73 in Leiden bedragen € 4.022 per maand bij een woningwaarde van € 803.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 73

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.907
Verwachte verkoopprijs€ 829.212
Vraagprijs€ 779.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (15%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 306.345
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 462.590
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 84.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsweg 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.907 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Morsweg 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 73 in Leiden.

Wat is Morsweg 73 in Leiden waard?
Morsweg 73 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.907 (bandbreedte € 707.438 – € 900.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Morsweg 73 in Leiden?
Morsweg 73 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 779.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 73 in Leiden?
Voor Morsweg 73 adviseren wij een bod van € 829.212 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 73 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 73 in Leiden bedragen € 4.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 73 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 73 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 73 ligt rond € 803.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 73?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 73 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.