Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 144A

2332ER Leiden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.216
+3,8%
[ € 478.030 – € 608.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.662[ € 496.529 – € 548.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.858[ € 535.755 – € 592.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 144A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.216 (€ 6.625 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,3%
+€ 19.82212 maanden +3,8%
€ -45512 mnd vs. NL -0,1%
Morsweg 144A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.216 voor Morsweg 144A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 144A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.858. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 543.216.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 144A
€ 563.858[ € 535.755 – € 592.150 ]
Verkoper houdt over€ 556.406−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.285+€ 13.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsweg 144A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.374 per m².

Verwachte vraagprijs Morsweg 144A
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 522.662[ € 496.529 – € 548.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.374[ € 6.055 – € 6.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 144A adviseren wij in een bod van € 563.858, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.662 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.216+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.858+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.051+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 144A zal in bij een vraagprijs van € 522.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 144A in Leiden bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 543.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 144A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.216
Verwachte verkoopprijs€ 563.858
Verwachte vraagprijs€ 522.662
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsweg 144A valt met een geschatte woningwaarde van € 543.216 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morsweg 144A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 144A in Leiden.

Wat is Morsweg 144A in Leiden waard?
Morsweg 144A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.216 (bandbreedte € 478.030 – € 608.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsweg 144A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morsweg 144A in Leiden is in oktober 2026 € 522.662 (bandbreedte € 496.529 – € 548.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 144A in Leiden?
Voor Morsweg 144A adviseren wij een bod van € 563.858 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 144A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 144A in Leiden bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 144A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 144A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 144A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 144A ligt rond € 543.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 144A?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 144A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.