Huiswaardemeter

Woningwaarde Morskade 12

2332GB Leiden

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.750
+3,8%
[ € 411.620 – € 523.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.814[ € 427.323 – € 472.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.402[ € 461.509 – € 510.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Morskade 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.750 (€ 6.237 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,3%
+€ 17.06812 maanden +3,8%
€ -39212 mnd vs. NL -0,1%
Morskade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.750 voor Morskade 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morskade 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.402. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.750.

Verwachte verkoopprijs Morskade 12
€ 486.402[ € 461.509 – € 510.089 ]
Verkoper houdt over€ 479.802−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.280+€ 11.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morskade 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.998 per m².

Verwachte vraagprijs Morskade 12
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 449.814[ € 427.323 – € 472.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.998[ € 5.698 – € 6.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morskade 12 adviseren wij in een bod van € 486.402, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.814 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.750+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.402+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.722+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morskade 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morskade 12 in Leiden bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 467.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morskade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.750
Verwachte verkoopprijs€ 486.402
Verwachte vraagprijs€ 449.814
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.750 zit Morskade 12 in het middensegment van Transvaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Morskade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morskade 12 in Leiden.

Wat is Morskade 12 in Leiden waard?
Morskade 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.750 (bandbreedte € 411.620 – € 523.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morskade 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morskade 12 in Leiden is in oktober 2026 € 449.814 (bandbreedte € 427.323 – € 472.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Morskade 12 in Leiden?
Voor Morskade 12 adviseren wij een bod van € 486.402 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morskade 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morskade 12 in Leiden bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morskade 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morskade 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.068) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morskade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morskade 12 ligt rond € 467.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morskade 12?
Huishoudens in de buurt van Morskade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.