Huiswaardemeter

Woningwaarde Morskade 16C

2332GB Leiden

43 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1925Bouwjaar
€ 6.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.397
+3,8%
[ € 246.749 – € 314.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.008[ € 255.558 – € 282.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.268[ € 277.280 – € 306.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Morskade 16C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.397 (€ 6.521 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,3%
+€ 10.23212 maanden +3,8%
€ -23512 mnd vs. NL -0,1%
Morskade 16C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.397 voor Morskade 16C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morskade 16C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.268. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.397.

Verwachte verkoopprijs Morskade 16C
€ 292.268[ € 277.280 – € 306.467 ]
Verkoper houdt over€ 287.803−€ 4.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.263+€ 7.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morskade 16C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.256 per m².

Verwachte vraagprijs Morskade 16C
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 269.008[ € 255.558 – € 282.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.256[ € 5.943 – € 6.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morskade 16C adviseren wij in een bod van € 292.268, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.008 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.397+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.268+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.881+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morskade 16C zal in bij een vraagprijs van € 269.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morskade 16C in Leiden bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 280.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morskade 16C

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.397
Verwachte verkoopprijs€ 292.268
Verwachte vraagprijs€ 269.008
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Reitzstraat 1B, 2332XV Leiden
Reitzstraat 1B
1929 · 25 m²
€ 85.736
Straatbeeld van President Steinstraat 2, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 2
1929 · 22 m²
€ 161.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.397 is Morskade 16C een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morskade 16C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morskade 16C in Leiden.

Wat is Morskade 16C in Leiden waard?
Morskade 16C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.397 (bandbreedte € 246.749 – € 314.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morskade 16C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morskade 16C in Leiden is in oktober 2026 € 269.008 (bandbreedte € 255.558 – € 282.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Morskade 16C in Leiden?
Voor Morskade 16C adviseren wij een bod van € 292.268 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morskade 16C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morskade 16C in Leiden bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morskade 16C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morskade 16C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morskade 16C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Morskade 16C ligt rond € 280.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morskade 16C?
Huishoudens in de buurt van Morskade 16C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.