Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnzichtstraat 14

2332XR Leiden

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.329
+3,8%
[ € 390.130 – € 496.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.591[ € 405.261 – € 447.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.724[ € 436.871 – € 482.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnzichtstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.329 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,3%
+€ 16.17712 maanden +3,8%
€ -37112 mnd vs. NL -0,1%
Rijnzichtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.329 voor Rijnzichtstraat 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnzichtstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.724. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.329.

Verwachte verkoopprijs Rijnzichtstraat 14
€ 460.724[ € 436.871 – € 482.859 ]
Verkoper houdt over€ 454.406−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.088+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnzichtstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnzichtstraat 14
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 426.591[ € 405.261 – € 447.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnzichtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 460.724, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.591 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.329+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.724+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.760+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnzichtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 426.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnzichtstraat 14 in Leiden bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnzichtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.329
Verwachte verkoopprijs€ 460.724
Verwachte vraagprijs€ 426.591
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.329 zit Rijnzichtstraat 14 in het middensegment van Transvaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnzichtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnzichtstraat 14 in Leiden.

Wat is Rijnzichtstraat 14 in Leiden waard?
Rijnzichtstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.329 (bandbreedte € 390.130 – € 496.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnzichtstraat 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnzichtstraat 14 in Leiden is in oktober 2026 € 426.591 (bandbreedte € 405.261 – € 447.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnzichtstraat 14 in Leiden?
Voor Rijnzichtstraat 14 adviseren wij een bod van € 460.724 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnzichtstraat 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnzichtstraat 14 in Leiden bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnzichtstraat 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnzichtstraat 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.177) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnzichtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rijnzichtstraat 14 ligt rond € 443.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnzichtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Rijnzichtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.