Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnzichtstraat 20

2332XR Leiden

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.175
+3,8%
[ € 459.514 – € 584.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.291[ € 477.176 – € 527.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.847[ € 514.873 – € 569.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnzichtstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.175 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,3%
+€ 19.05412 maanden +3,8%
€ -43812 mnd vs. NL -0,1%
Rijnzichtstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.175 voor Rijnzichtstraat 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnzichtstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.847. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.175.

Verwachte verkoopprijs Rijnzichtstraat 20
€ 542.847[ € 514.873 – € 569.071 ]
Verkoper houdt over€ 535.626−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.854+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnzichtstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnzichtstraat 20
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 502.291[ € 477.176 – € 527.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnzichtstraat 20 adviseren wij in een bod van € 542.847, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.291 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.175+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.847+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.989+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnzichtstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 502.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnzichtstraat 20 in Leiden bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 522.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnzichtstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.175
Verwachte verkoopprijs€ 542.847
Verwachte vraagprijs€ 502.291
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.175 ligt Rijnzichtstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijnzichtstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnzichtstraat 20 in Leiden.

Wat is Rijnzichtstraat 20 in Leiden waard?
Rijnzichtstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.175 (bandbreedte € 459.514 – € 584.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnzichtstraat 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnzichtstraat 20 in Leiden is in oktober 2026 € 502.291 (bandbreedte € 477.176 – € 527.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnzichtstraat 20 in Leiden?
Voor Rijnzichtstraat 20 adviseren wij een bod van € 542.847 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnzichtstraat 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnzichtstraat 20 in Leiden bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnzichtstraat 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnzichtstraat 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.054) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnzichtstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rijnzichtstraat 20 ligt rond € 522.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnzichtstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rijnzichtstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.