Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnzichtstraat 26

2332XR Leiden

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.955
+3,8%
[ € 580.760 – € 739.150 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.964[ € 648.936 – € 717.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnzichtstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.955 (€ 6.226 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,3%
+€ 24.08212 maanden +3,8%
€ -55212 mnd vs. NL -0,1%
Rijnzichtstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.955 voor Rijnzichtstraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnzichtstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.964. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 659.955.

Verwachte verkoopprijs Rijnzichtstraat 26
€ 681.964[ € 648.936 – € 717.246 ]
Verkoper houdt over€ 673.212−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.753+€ 15.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.212

Wat is de vraagprijs?

Rijnzichtstraat 26 in Leiden staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.028 per m².

Vraagprijs Rijnzichtstraat 26
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.028[ € 5.727 – € 6.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnzichtstraat 26 adviseren wij in een bod van € 681.964, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.955+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.964+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.062+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnzichtstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnzichtstraat 26 in Leiden bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 659.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.227
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnzichtstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.955
Verwachte verkoopprijs€ 681.964
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnzichtstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.955 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnzichtstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnzichtstraat 26 in Leiden.

Wat is Rijnzichtstraat 26 in Leiden waard?
Rijnzichtstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.955 (bandbreedte € 580.760 – € 739.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijnzichtstraat 26 in Leiden?
Rijnzichtstraat 26 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnzichtstraat 26 in Leiden?
Voor Rijnzichtstraat 26 adviseren wij een bod van € 681.964 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnzichtstraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnzichtstraat 26 in Leiden bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.227 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnzichtstraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnzichtstraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.082) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnzichtstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rijnzichtstraat 26 ligt rond € 659.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnzichtstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Rijnzichtstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.