Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnzichtstraat 5

2332XR Leiden

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.010
+3,8%
[ € 396.009 – € 504.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.973[ € 411.324 – € 454.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.718[ € 443.819 – € 490.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnzichtstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.010 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,3%
+€ 16.42112 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Rijnzichtstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.010 voor Rijnzichtstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnzichtstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.718. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.010.

Verwachte verkoopprijs Rijnzichtstraat 5
€ 467.718[ € 443.819 – € 490.537 ]
Verkoper houdt over€ 461.323−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.222+€ 11.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnzichtstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnzichtstraat 5
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 432.973[ € 411.324 – € 454.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnzichtstraat 5 adviseren wij in een bod van € 467.718, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.973 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.010+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.718+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.104+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnzichtstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 432.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnzichtstraat 5 in Leiden bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 450.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnzichtstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.010
Verwachte verkoopprijs€ 467.718
Verwachte vraagprijs€ 432.973
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.010 zit Rijnzichtstraat 5 in het middensegment van Transvaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rijnzichtstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnzichtstraat 5 in Leiden.

Wat is Rijnzichtstraat 5 in Leiden waard?
Rijnzichtstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.010 (bandbreedte € 396.009 – € 504.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnzichtstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnzichtstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 432.973 (bandbreedte € 411.324 – € 454.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnzichtstraat 5 in Leiden?
Voor Rijnzichtstraat 5 adviseren wij een bod van € 467.718 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnzichtstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnzichtstraat 5 in Leiden bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnzichtstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnzichtstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnzichtstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rijnzichtstraat 5 ligt rond € 450.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnzichtstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rijnzichtstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.