Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetstraat 25

2332XS Leiden

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.322
+3,8%
[ € 508.043 – € 646.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.231[ € 527.469 – € 582.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.292[ € 569.667 – € 629.632 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetstraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.322 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.786Sinds september +0,3%
+€ 21.06712 maanden +3,8%
€ -48312 mnd vs. NL -0,1%
De Wetstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.322 voor De Wetstraat 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetstraat 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.292. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.322.

Verwachte verkoopprijs De Wetstraat 25
€ 600.292[ € 569.667 – € 629.632 ]
Verkoper houdt over€ 592.439−€ 7.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.448+€ 14.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetstraat 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetstraat 25
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 555.231[ € 527.469 – € 582.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.710 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetstraat 25 adviseren wij in een bod van € 600.292, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.231 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.322+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.292+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.307+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 555.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetstraat 25 in Leiden bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 577.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.322
Verwachte verkoopprijs€ 600.292
Verwachte vraagprijs€ 555.231
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wetstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.322 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Wetstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetstraat 25 in Leiden.

Wat is De Wetstraat 25 in Leiden waard?
De Wetstraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.322 (bandbreedte € 508.043 – € 646.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetstraat 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Wetstraat 25 in Leiden is in oktober 2026 € 555.231 (bandbreedte € 527.469 – € 582.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetstraat 25 in Leiden?
Voor De Wetstraat 25 adviseren wij een bod van € 600.292 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetstraat 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetstraat 25 in Leiden bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetstraat 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetstraat 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De Wetstraat 25 ligt rond € 577.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetstraat 25?
Huishoudens in de buurt van De Wetstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.