Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetstraat 7

2332XS Leiden

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.029
+3,8%
[ € 480.506 – € 611.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.584[ € 499.305 – € 551.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.270[ € 538.251 – € 594.908 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.029 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,3%
+€ 19.92512 maanden +3,8%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
De Wetstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.029 voor De Wetstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.270. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.029.

Verwachte verkoopprijs De Wetstraat 7
€ 567.270[ € 538.251 – € 594.908 ]
Verkoper houdt over€ 559.780−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.765+€ 13.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetstraat 7
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 525.584[ € 499.305 – € 551.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetstraat 7 adviseren wij in een bod van € 567.270, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.584 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.029+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.270+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.634+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 525.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetstraat 7 in Leiden bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 546.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.029
Verwachte verkoopprijs€ 567.270
Verwachte vraagprijs€ 525.584
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wetstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.029 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Wetstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetstraat 7 in Leiden.

Wat is De Wetstraat 7 in Leiden waard?
De Wetstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.029 (bandbreedte € 480.506 – € 611.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Wetstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 525.584 (bandbreedte € 499.305 – € 551.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetstraat 7 in Leiden?
Voor De Wetstraat 7 adviseren wij een bod van € 567.270 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetstraat 7 in Leiden bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.925) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De Wetstraat 7 ligt rond € 546.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetstraat 7?
Huishoudens in de buurt van De Wetstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.