Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetstraat 14

2332XT Leiden

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.386
+3,8%
[ € 561.780 – € 714.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.428[ € 589.407 – € 651.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.377[ € 629.487 – € 695.748 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.386 (€ 5.804 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds september +0,3%
+€ 23.29512 maanden +3,8%
€ -53412 mnd vs. NL -0,1%
De Wetstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.386 voor De Wetstraat 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.377. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 638.386.

Verwachte verkoopprijs De Wetstraat 14
€ 659.377[ € 629.487 – € 695.748 ]
Verkoper houdt over€ 650.874−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.715+€ 15.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetstraat 14
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 620.428[ € 589.407 – € 651.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetstraat 14 adviseren wij in een bod van € 659.377, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.428 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.386+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.377+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.346+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 620.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetstraat 14 in Leiden bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 638.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.386
Verwachte verkoopprijs€ 659.377
Verwachte vraagprijs€ 620.428
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wetstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.386 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Wetstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetstraat 14 in Leiden.

Wat is De Wetstraat 14 in Leiden waard?
De Wetstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.386 (bandbreedte € 561.780 – € 714.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetstraat 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Wetstraat 14 in Leiden is in oktober 2026 € 620.428 (bandbreedte € 589.407 – € 651.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetstraat 14 in Leiden?
Voor De Wetstraat 14 adviseren wij een bod van € 659.377 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetstraat 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetstraat 14 in Leiden bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetstraat 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetstraat 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.295) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De Wetstraat 14 ligt rond € 638.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetstraat 14?
Huishoudens in de buurt van De Wetstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.