Huiswaardemeter

Woningwaarde De la Reystraat 4

2332XX Leiden

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.807
+3,8%
[ € 343.030 – € 436.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.082[ € 355.378 – € 392.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.194[ € 385.230 – € 425.780 ]

Wat is mijn huis waard?

De la Reystraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.807 (€ 5.818 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds september +0,3%
+€ 14.22412 maanden +3,8%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
De la Reystraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.807 voor De la Reystraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De la Reystraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.194. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.807.

Verwachte verkoopprijs De la Reystraat 4
€ 406.194[ € 385.230 – € 425.780 ]
Verkoper houdt over€ 400.476−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.468+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

De la Reystraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs De la Reystraat 4
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 374.082[ € 355.378 – € 392.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De la Reystraat 4 adviseren wij in een bod van € 406.194, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.082 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.807+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.194+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.504+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De la Reystraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De la Reystraat 4 in Leiden bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 389.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De la Reystraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.807
Verwachte verkoopprijs€ 406.194
Verwachte vraagprijs€ 374.082
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopsenstraat 11A, 2312ZX Leiden
Lopsenstraat 11A
1928 · 61 m²
€ 309.384
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van President Steinstraat 14A, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 14A
1901 · 62 m²
€ 372.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De la Reystraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De la Reystraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De la Reystraat 4 in Leiden.

Wat is De la Reystraat 4 in Leiden waard?
De la Reystraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.807 (bandbreedte € 343.030 – € 436.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De la Reystraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De la Reystraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 374.082 (bandbreedte € 355.378 – € 392.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.818.
Hoeveel moet ik overbieden op De la Reystraat 4 in Leiden?
Voor De la Reystraat 4 adviseren wij een bod van € 406.194 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De la Reystraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De la Reystraat 4 in Leiden bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De la Reystraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De la Reystraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.224) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De la Reystraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De la Reystraat 4 ligt rond € 389.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De la Reystraat 4?
Huishoudens in de buurt van De la Reystraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.