Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriusstraat 8

2332XZ Leiden

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.191
+3,8%
[ € 545.768 – € 694.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.262[ € 569.299 – € 629.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.851[ € 609.150 – € 673.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriusstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.191 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,3%
+€ 22.63112 maanden +3,8%
€ -51912 mnd vs. NL -0,1%
Pretoriusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.191 voor Pretoriusstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriusstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.851. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.191.

Verwachte verkoopprijs Pretoriusstraat 8
€ 641.851[ € 609.150 – € 673.271 ]
Verkoper houdt over€ 633.541−€ 8.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.838+€ 14.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriusstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.872 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriusstraat 8
Onder gem. in buurt TransvaalbuurtBoven gem.
€ 599.262[ € 569.299 – € 629.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.872[ € 4.628 – € 5.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt
€ 535.167[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 641.851, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.262 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.191+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.851+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.944+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 599.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriusstraat 8 in Leiden bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 620.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.191
Verwachte verkoopprijs€ 641.851
Verwachte vraagprijs€ 599.262
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (40%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Transvaalbuurt

Transvaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerstraat 27, 2312ZB Leiden
Paul Krugerstraat 27
1929 · 108 m²
€ 467.179
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 12A, 2312ZC Leiden
Paul Krugerstraat 12A
1929 · 76 m²
€ 412.457
Straatbeeld van President Steinstraat 14A, 2312ZR Leiden
President Steinstraat 14A
1901 · 62 m²
€ 372.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pretoriusstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.191 duidelijk in het hogere segment van Transvaalbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pretoriusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriusstraat 8 in Leiden.

Wat is Pretoriusstraat 8 in Leiden waard?
Pretoriusstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.191 (bandbreedte € 545.768 – € 694.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 599.262 (bandbreedte € 569.299 – € 629.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriusstraat 8 in Leiden?
Voor Pretoriusstraat 8 adviseren wij een bod van € 641.851 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriusstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriusstraat 8 in Leiden bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriusstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriusstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.631) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriusstraat 8 ligt rond € 620.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pretoriusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.