Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenaarseweg 145

2333AX Leiden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.219
+3,8%
[ € 333.713 – € 424.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.157[ € 345.949 – € 382.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.904[ € 374.663 – € 414.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenaarseweg 145 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.219 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.83812 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Wassenaarseweg 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.219 voor Wassenaarseweg 145 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenaarseweg 145 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.904. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.219.

Verwachte verkoopprijs Wassenaarseweg 145
€ 394.904[ € 374.663 – € 414.101 ]
Verkoper houdt over€ 389.310−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.952+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenaarseweg 145 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenaarseweg 145
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 364.157[ € 345.949 – € 382.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenaarseweg 145 adviseren wij in een bod van € 394.904, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.157 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.219+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.904+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.649+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenaarseweg 145 zal in bij een vraagprijs van € 364.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenaarseweg 145 in Leiden bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenaarseweg 145

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.219
Verwachte verkoopprijs€ 394.904
Verwachte vraagprijs€ 364.157
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.219 is Wassenaarseweg 145 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wassenaarseweg 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenaarseweg 145 in Leiden.

Wat is Wassenaarseweg 145 in Leiden waard?
Wassenaarseweg 145 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.219 (bandbreedte € 333.713 – € 424.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenaarseweg 145 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wassenaarseweg 145 in Leiden is in oktober 2026 € 364.157 (bandbreedte € 345.949 – € 382.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenaarseweg 145 in Leiden?
Voor Wassenaarseweg 145 adviseren wij een bod van € 394.904 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenaarseweg 145 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenaarseweg 145 in Leiden bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenaarseweg 145 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenaarseweg 145 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenaarseweg 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Wassenaarseweg 145 ligt rond € 379.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenaarseweg 145?
Huishoudens in de buurt van Wassenaarseweg 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.