Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Spechthof 10

2333VG Leiden

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.645
+3,8%
[ € 684.328 – € 870.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.647[ € 714.065 – € 789.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.542[ € 763.335 – € 843.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Spechthof 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.645 (€ 5.476 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,3%
+€ 28.37712 maanden +3,8%
€ -65112 mnd vs. NL -0,1%
Groene Spechthof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.645 voor Groene Spechthof 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Spechthof 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.542. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 777.645.

Verwachte verkoopprijs Groene Spechthof 10
€ 804.542[ € 763.335 – € 843.686 ]
Verkoper houdt over€ 794.442−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.783+€ 18.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Spechthof 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Spechthof 10
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 751.647[ € 714.065 – € 789.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.029 – € 5.558 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Spechthof 10 adviseren wij in een bod van € 804.542, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.647 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.645+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.542+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.769+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Spechthof 10 zal in bij een vraagprijs van € 751.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Spechthof 10 in Leiden bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 777.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Spechthof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.645
Verwachte verkoopprijs€ 804.542
Verwachte vraagprijs€ 751.647
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.645 ligt Groene Spechthof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groene Spechthof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Spechthof 10 in Leiden.

Wat is Groene Spechthof 10 in Leiden waard?
Groene Spechthof 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.645 (bandbreedte € 684.328 – € 870.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Spechthof 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groene Spechthof 10 in Leiden is in oktober 2026 € 751.647 (bandbreedte € 714.065 – € 789.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Spechthof 10 in Leiden?
Voor Groene Spechthof 10 adviseren wij een bod van € 804.542 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Spechthof 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Spechthof 10 in Leiden bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Spechthof 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Spechthof 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.377) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Spechthof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Groene Spechthof 10 ligt rond € 777.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Spechthof 10?
Huishoudens in de buurt van Groene Spechthof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.