Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhof 5

2333VH Leiden

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.155
+3,8%
[ € 658.376 – € 837.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.440[ € 687.268 – € 759.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.714[ € 734.002 – € 811.266 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.155 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,3%
+€ 27.30012 maanden +3,8%
€ -62712 mnd vs. NL -0,1%
IJsvogelhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.155 voor IJsvogelhof 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhof 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.714. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 748.155.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhof 5
€ 773.714[ € 734.002 – € 811.266 ]
Verkoper houdt over€ 763.953−€ 9.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.338+€ 17.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhof 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhof 5
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 723.440[ € 687.268 – € 759.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.909 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhof 5 adviseren wij in een bod van € 773.714, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 723.440 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.155+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.714+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.400+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 723.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhof 5 in Leiden bedragen € 3.818 per maand bij een woningwaarde van € 748.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.659
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.155
Verwachte verkoopprijs€ 773.714
Verwachte vraagprijs€ 723.440
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.155 zit IJsvogelhof 5 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhof 5 in Leiden.

Wat is IJsvogelhof 5 in Leiden waard?
IJsvogelhof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.155 (bandbreedte € 658.376 – € 837.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhof 5 in Leiden is in oktober 2026 € 723.440 (bandbreedte € 687.268 – € 759.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhof 5 in Leiden?
Voor IJsvogelhof 5 adviseren wij een bod van € 773.714 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhof 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhof 5 in Leiden bedragen € 3.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.659 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhof 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhof 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhof 5 ligt rond € 748.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhof 5?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.