Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

2333XL Leiden

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.295
+3,8%
[ € 671.700 – € 854.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.750[ € 700.863 – € 774.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.724[ € 749.223 – € 828.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.295 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,3%
+€ 27.85312 maanden +3,8%
€ -63912 mnd vs. NL -0,1%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.295 voor Merelstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.724. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 763.295.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 789.724[ € 749.223 – € 828.088 ]
Verkoper houdt over€ 779.787−€ 9.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.668+€ 17.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 737.750[ € 700.863 – € 774.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.800 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 789.724, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 737.750 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.295+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.724+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.210+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 737.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Leiden bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 763.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.733
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.295
Verwachte verkoopprijs€ 789.724
Verwachte vraagprijs€ 737.750
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 763.295 zit Merelstraat 4 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Leiden.

Wat is Merelstraat 4 in Leiden waard?
Merelstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.295 (bandbreedte € 671.700 – € 854.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 737.750 (bandbreedte € 700.863 – € 774.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Leiden?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 789.724 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Leiden bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.733 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.853) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 763.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.